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龙光核心实力倍受看好 百强白皮书揭秘业绩增长动力

2015/5/15 16:55:58    

近日,中指院发布的2015百强企业之龙光地产白皮书称,龙光地产土地储备充足、布局合理,长期保持了”低成本、高周转”优势,并以高效的运营管理水平,和稳健的财务状况、强大的融资能力等,实现持续稳健增长,列2015中国房地产企业百强第38位。

  白皮书提到,2014年龙光地产整体业绩再创新高:销售额达133.5亿元,销售面积达181.7万平方米,同比分别增长1.1%和10.7%;年年内溢利约为人民币24.2亿元,较2013年增长17.7%;核心溢利约为人民币17.6亿元,核心溢利率达14.1%,优于同行诸多标杆企业。

  2015年以来,全国楼市逐渐回暖,深圳(楼盘)楼市在2015年前4个月更是量价齐涨。据悉,龙光地产深圳旗舰超级大盘项目龙光城4月售出逾800套,创单月历史新高。该盘建面超500万平米,为深圳最大规模楼盘,交通、教育、商业、湖山等配套资源丰富,迄今已售出愈10000套,被市场认同为即将显露真容的“深圳人的一生之城”。

  中国指数研究院监测数据还显示,首四月,龙光汕头(楼盘)多个在售项目稳居排行榜第一,其中,龙腾嘉园单盘成交844套、7.26万平米、3.84亿元,继续奠定龙光地产汕头龙头地位。南宁市场,龙光地产凭借普罗旺斯、君御华府等项目的热销,以9.68万平方米、8.63亿元的好成绩跻身首4月销售面积和销售金额排行榜前三,继续领跑当地。

  充足的土地储备和较低的土地成本

  白皮书显示,龙光地产拥有充足的土地储备和较低的土地成本。2014年龙光地产分别在深圳、汕头等地透过公开市场“招拍挂”的方式新获取7个新项目,总建筑面积达255万平方米,土地成本均价为人民币3587元/平方米。 截至2014年12月31日,龙光地产总土地储备约为1368万平方米,平均土地储备成本为每平米1368元,约相当于2014年合同销售的平均售价的19% ,其中53%地处中国经济最繁荣的珠三角地区,预期足够满足其未来五至六年的开发需求。

  立足刚需的产品定位和“轻资产、快周转”的运营模式

  白皮书表示龙光地产的产品定位聚焦首次置业及首次改善性的刚性需求。2014年内龙光地产合约销售中售出单位面积中120平方米以下占比80%,售出单位金额中人民币100万元以下占比91%。而创下单月最高销量的龙光城更是有98%的客户为深圳首改、首置家庭。

  此外,白皮书还强调,龙光地产持续保持着项目快速周转,不大量持有商业物业,不投资持有型物业,一般收购土地后的一年内将项目推出市场预售,其存货相对收入的比率约为2.2倍,与获得相似评级的同业相比,属较低的水平,充分体现了龙光地产的运营效率。评级机构穆迪预期随着新型城镇化的推进,刚性需求愈加庞大,将有利于龙光地产的业务增长。

  一体化开发模式和优异的财务实力

  白皮书认为,龙光地产运用一体化开发模式,涵盖土地扩展、规划设计、工程建设、营销策划等全流程产业链,有效控制了成本,提高了盈利能力。白皮书称,2014年,龙光地产建筑成本为3015元/每平米,同比上年减少806元/每平米,降幅达21%;建筑成本占营业总额的比例也由2013年的47%下降至2014年的44%,同比减少3个百分点。

  此外,2014年龙光地产成功扩大海外融资渠道,境外借款占比提升至25%,先后两次发行美元优先票据,规模共达5.5亿美元,及一次1.05亿美元的银团贷款,进一步加强自身财务实力,且年度平均借款成本仅为8.8%。这表明资本市场对龙光地产领先的盈利能力、稳健的资本构架和良好的信用水平的高度认同。

  展望未来,白皮书称龙光地产将巩固其在珠三角、两广等优势区域的市场地位,继续专注刚性需求及刚性改善型需求产品,坚持以“轻资产”、“快周转”的运营模式作为公司当前的核心竞争力。伴随深圳龙光•玖龙玺即将重磅入市,以及其各地标杆项目如龙光城、御海阳光、普罗旺斯等项目的热销,龙光地产将继续稳健发力,贡献更优异成绩。

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