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深圳房地产研究中心主任谈限购:深圳不能放松限购

来源:    2014/9/4 17:13:15     浏览次数:0

  “深圳真的不能放松限购。”今天下午,深圳市房地产研究中心主任王锋在一场内部会议上指出,保证刚需就必须要有限购手段抑制投机和投资的需求,深圳近期没有必要放松限购。


王锋:四点理由告诉你深圳不能放松限购

  资料图:深圳市房地产研究中心主任王锋

  凤凰房产在现场了解到,王锋从宏观的角度和全面分析了深圳房地产市场情况,提出深圳暂不能放松限购的4点理由。

  理由一:深圳人口密度世界最大。

  “深圳的人口密度达到10000人/平方公里,这就是全世界最大的人口密度。”王锋指出,2013年深圳常住人口1062万,但是实际管理人口达到1800-2000万,人口之多给城市住房带来巨大压力。

  理由二:深圳房价上涨太快,房价收入比太高。

  王锋认为,从购房能力看,多数深圳居民家庭购房能力严重不足,“房价上升得太快,房价收入比太高。”

  据王锋提供的数据显示,深圳房价从2004年的5980元/平米上涨到现在的2.21万元/平米,房价10年上涨了2.6倍。“而深圳2005年-2013年的人均实际可支配收入仅增长1倍,”王锋认为,房价快速上升而居民可支配收入增长缓慢,必然会导致房价收入比的升高。

  《2013年全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示,深圳以17.2倍高居全国首位,“远远高出我们认为的8倍比较合理的区间。”王锋指出。

  理由三:深圳住房自有率太低

  王锋认为,深圳目前的住房自有率近30%,而广州高达90%,北京上海也达70%。“按照目前的数据来算,深圳要23年时间才能赶上京沪的住房自有率水平;若要达到80%,可能需要29年才能实现。”

  “深圳的刚性需求是全国最强烈的,且未来的需求量仍很大。”

  理由四:深圳没有足够的安居房

  “深圳的安居房累积到商品房总量的20%以上,就可以适当地放松限购。”汪峰指出,目前深圳的安居型商品房太少,仍需继续限购。

  凤凰房产了解到,王锋正在研究深圳今后的住房和房地产市场发展的战略和策略,也准备提供给政府4点建议:第一是增加供应,第二是保证刚需,第三是抑制投机,第四是稳定价格。

  “要实现这4个目标,深圳还需要相当长一段时间继续限购。”王锋指出。

  调控政策已反转

  此外,王锋还概述了当下房地产市场调控环境。他认为,调控政策在今年基本上开始出现反转了,“房价控制目标也不提了,多地限购政策也放松了,现在就剩下贷款和税收这两方面的调控政策尚未明显松动。”

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