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房贷荒”冲击二手房市场 部分中小银行暂停二手房个贷

2014/4/22 15:02:21  阅读:次 字体:

“房贷荒”冲击二手房市场 

一季度深圳二手房成交量同比“腰斩”,一成置业者由按揭转为一次性付款 

深圳各区按揭占比变化情况 

记者近日拍摄的南山区某楼盘。 


“房贷荒”是2014年资金市场呈现出的新现象,进入第二季度,这一现象更加严重。深圳商报记者昨日从中原地产以及多家银行了解到,首套按揭贷款利率优惠几乎绝迹,部分中小银行停止二手房贷。受此影响,一季度二手房成交量同比跌幅超过五成,一成资金实力较强的置业者因为无法办理按揭,改变置业计划,转为一次性付款。

部分中小银行暂停二手房个贷

进入4月份,深圳个人房贷业务持续收紧。昨日,记者以购房者名义咨询中信银行某支行,个贷业务部分工作人员称,目前暂时不能办理二手房个人贷款业务,至于什么时候能够办理,尚要等通知。

光大银行深圳某支行负责人向记者表示,近期已不接二手房个人贷款业务,因为接了也不能保证马上可以放款。记者从民生、平安、兴业银行也得到了类似消息,普遍不能承诺放款时间,均表示银行额度紧张。

其中,招商银行某支行表示,该行从3月底起暂停了纯商贷,目前只提供住房公积金与商业个人按揭贷款组合贷,组合贷中的住房公积金部分维持原有的4.5%的利率水平,商业个人住房按揭贷款利率为6.55%。如果是首套房,商贷部分的利率可享受9.8折优惠,如果是二套房,商贷部分利率则需在基准利率基础上上浮10%。

中小银行房贷持续收紧,四大行个贷情况也不容乐观。

目前深圳房贷利率几乎难以寻找到基准以下的贷款利率。记者分别从建行、农行、工行了解到,首套住房按揭贷款首付为三成,利率为基准上浮5~10%;二套首付七成,贷款利率在基准上浮10%。

“融360”网络贷款机构发布了一份3月份房贷分析报告。统计显示,目前,全国范围内首套房8.5折利率优惠已经绝迹。全国执行首套房贷利率优惠的仅有16个城市,执行9折利率优惠的有11个城市,9.5折利率的有4个城市,其他城市基本提高到基准利率或者更高。

二手房成交量同比“腰斩”

“就目前的情况来看,房源相对充足,但访客量并未放大,而客户信心又持续走低,使得成交量并未大幅上扬到预期水平。”深圳中原地产住宅部执行董事李志强昨日接受记者采访时说,“去年四季度以来的房贷收紧情况延续至今,大部分银行的房贷利率对首套房和二手房均有不同程度的上浮,加大了购买压力和难度,这对二手房的成交量造成了非常明显的影响。”

“房贷荒”究竟对二手房成交量有多大影响?

来自市规划国土委的数据显示,一季度全市二手房共成交14101套,124.02万平方米,环比分别下降30.89%,33.32%,成交套数同比下降约54%。其中,住宅成交12358套,109.46万平方米,环比分别下降,32.29%,28.13%,成交套数同比下降约56%。

从各区域成交来看,六大区域除盐田区外,环比跌幅均在30%左右,同比跌幅超过50%。

中联地产提供给记者的统计数据显示,近九年来深圳二手房季均成交2.33万套,2006~2013年季均分别为2.12万套,2.83万套,1.07万套,3.92万套,3.07万套,1.84万套,1.65万套,2.39万套。从整体上看,2014年一季度1.41万套处于偏低的水平,但是从单个季度看仍高于2007年四季度(1.32万套)、2008年各季度(季均1.07万套)、2011年三至四季度(1.24万套、0.84万套)及2012年一季度(0.76万套)这些楼市低迷时期的水平。

一成置业者由按揭转为一次性付款

“4月份通过我们门店成交的客户中,约六成客户选择一次性付款。”昨日,景田美联物业一家中介地铺分行经理向记者介绍说,因为房贷难批,选择一次性付款客户逐月递增。记者同时在58同城网、搜房网上看到,一次性付款的买家也有增多趋势。

面对日渐紧张的房贷状况,楼市的直接反应就是二手成交量的回升乏力及按揭客户占比的减少。

中原地产统计数据显示,今年一季度按揭贷款客户占比在62%~64%区间内上下变动,与房贷收紧前相比,跌幅最大达到9个百分点。也就是说,有一成置业者原计划按揭买房,但是最后转为一次性付款。

“在各大银行上调房贷利率情况下,购房成本随之增加,一部分客户选择暂停置业计划,部分有承担能力的客户转为一次性付清的付款方式,按揭占比由此减少。” 深圳中原地产副总经理贺晓丽如是说。

记者从中原地产了解到,目前,各区按揭占比状况差异明显。其中,福田和南山按揭占比相对较小,今年一季度两区的按揭比例均在6成以下,接近一半的人选择一次性付款方式。两区置业者多以中高端为主,对房价承担能力较强,选择全额付款的置业者较多,一季度有近一成的客户由按揭转为一次性付款。另外,罗湖按揭占比为63.64%,也处于相对较低的水平。

原特区外区域按揭占比较高。宝安及龙华按揭比例均在70%以上,龙岗为68.50%,也接近七成的水平。原特区外是刚需客户的主战场,大部分客户只能选择按揭的方式完成置业愿望。


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