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深圳第一季度楼市量跌价升 福田楼价最贵每平超4万

2014/4/16 14:28:45   浏览()  

    深圳第一季度楼市量跌价升 福田楼价最贵每平超4万


     戴德梁行(DTZ)4月15日发布2014年第一季度市场透视,总结深圳房地产市场在2014年第一季度的表现,并基于市场现状预判后市走向。戴德梁行发布全市各区一手住宅成交价格显示,福田区占据深圳楼价最高位置,每平方米40769元的价格“笑傲”深圳楼市。

     据戴德梁行分析,受春节假期、外围楼市降价及开发商调整推盘节奏等因素的影响,深圳住宅成交量在2014年第1季度比去年同期大幅减少。

    第1季度深圳全市住宅批准预售面积为21.74万平方米,比去年同期85.49万平方米的水平减少了74.6%,新增供应全部来自外围区域,其中龙岗占比达到88.3%。

    供应的缩减对需求释放造成显着影响。深圳一手住宅仅成交66.96万平方米,同比减少37.3%。银行信贷持续收紧令二手住宅市场下滑更为明显,第1季度成交面积同比减少58.6%至103.72万平方米。

     尽管成交量萎缩,但全市住宅新房成交均价仍实现了15.5%的涨幅,达到每平方米22,828元。其中,豪宅项目的集中备案令盐田区成交价格同比骤增89.7%,价格达每平方米36031元。福田区成交价格仍为全市最高,为每平方米40769元。

     成交较多的宝安和龙岗两区的住宅价格也呈现不同幅度的上升——刚需楼盘成交增多,宝安区成交价格同比小幅上涨4.4%至每平方米21993元;高价楼盘放量则令龙岗区成交价格同比增长19.9%至每平方米19904元。

     与一手住宅市场类似,即使成交量出现明显下降,由于库存量不大且受到潜在需求的支撑,二手住宅价格仍然惯性走高。DTZ住宅价格指数显示,第1季度中高端住宅售价指数环比上升了5.3%,带动住宅租金价格指数环比上升3.3%。

     DTZ戴德梁行华南及华西区董事总经理程家龙认为,深圳等一线城市的限购政策不会退出,预计投资投机性需求将继续受到抑制,同时偏紧的银行信贷、房产税征收预期等不确定因素也将对未来市场的成交造成干扰。

    另一方面,差别化信贷和税收政策仍将支撑首套自住购房需求的释放,且楼市供应的逐渐增加也将会在一定程度上刺激购房者入市,刚性需求料将继续支撑深圳楼市。

     受城市更新项目增多、区域规划利好、市场需求旺盛等因素的影响,深圳新房住宅均价有望保持稳中有升态势。


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