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深圳地铁沿线租金普涨 或将产生新一轮换租潮

2014/3/29 17:33:50  阅读:次 字体:

近日,许多房客抱怨近期宝安房东开始涨房租,且涨幅较大,一时难以承受。据正诚房房屋管家统计,3月以来,宝安许多区域住房租金相比前两个月,有8%-10%的涨幅。

租金的攀升让租房一族叫苦不迭,像宝安中心区的滨海片区和碧海片区等热点片区因为存在较大的租房需求,租金上涨动力较强,预计短期内租金上涨或将产生新一轮换租潮。

地铁沿线租金普涨

“现在租房太难了,在地铁沿线找就更难了,月租2000元以下的单身公寓根本就找不到。”正准备在宝安地铁口沿线租单身公寓的黄先生介绍,当前要想在地铁口租个像样的单身公寓,没有2300元基本上没戏,单身公寓租金普遍要2300元以上,而且往往一房难求。在滨海片区的区政府周边,两室的套房一般每月租金都涨到了3500元-4000元。碧海片区近靠地铁口一室一厅的套房每月租金也都涨到了2300元—2600元。正诚房房屋管家总经理金世来坦言,近一个月以来,很多房东都要求涨价,每月租金普遍涨了200-300元。宝安租房价格较去年同期至少涨两成。

据中联地产市场研究部分析,3月份,新增来深就业的人群是租赁主力军。该月众多企业会大规模扩招员工或补给,这将直接推动租赁市场。从往年经验来看,近中央商务区的片区物业及原关外地铁沿线物业最受青睐。如龙华、布吉等地铁延伸到的区域,因为租金相对低,同时地铁来回工作地比较方便,它们备受经济能力暂时有限的人群青睐。

租金上涨致换租潮

在科技园上班的房客吴先生最近正在愁着换房子。他原本和2个朋友在宝安体育馆附近的深业新岸线租了一套三房一厅的房子,租金为每个月3800元,现房子将要到期,房东要将租金涨到4100元。“被逼无奈,我和舍友准备搬家。”吴先生说,但找房子的路并不顺畅,他们至今没有找到合适的房子。

  正诚房屋管家市场研究中心总监吴宗伟分析称,出现较普遍的租金上涨,对租金价格较为敏感的租房者会倾向选择换租,换成租金相对更低的片区,这就可能导致短期内市场出现换租潮。而对租金相对不敏感或者对区域性要求较强的租房者来说,只能“忍痛”续租。伴随着毕业季的到来,未来几个月宝安租房市场的房屋供应会紧张,租赁市场会更加“热闹”。

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