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恒大砸百亿在京夺地 20.5亿拿下“最贵”自住房地块

2014/3/29 17:32:35  阅读:次 字体:

    昨日,北京市目前最贵的自住型商品房项目地块——朝阳区来广营乡地块出让,吸引了恒大、中铁建、住总正华、华远等四家房企现场竞价。经过48轮的激烈竞夺,最终恒大以20.5亿元的代价夺得该地块,溢价率达37.4%。
  
  重新挂牌起始价涨2亿
  
  根据北京土地整理储备中心官网信息显示,朝阳区来广营乡地块总建筑面积11.92万平方米。由于地理位置优越,该地块所建限价房定价1.5万元/平方米,而自住型商品房定价为2.8万元/平方米,最大套型面积不超过80平米,是目前北京最贵的自住型商品房项目。根据到场的其他开发商测算,此地块的楼面价已达到2.1万元/平方米。
  
  另外,记者从国土局获悉,该地块事实上原为2012年9月被暂停出让的热门地块来广营A2地块。首次挂出时起始价为12.84亿元,为纯商品房住宅用地,折合起始楼面价1.07万元/平方米,一度吸引了万科、龙湖等多家房企的关注。但当该地块在今年2月21日再次被挂出时,已变为自住型商品房项目地块,起始价也上升为14.92亿元。
  
  恒大砸百亿在京夺地
  
  另据统计,截至目前,恒大总共在北京拿下四宗土地,总金额为147.85亿元,除东坝地块有5万平米的可定价产品外,其余全部为限价房源。
  
  对此,一位接近恒大的人士向记者表示,自住型商品房项目也并非无利可图,因为“自住房、限价房回款快,能赢得现金流,再加上恒大的成本控制能力比较强,能挤压出更多的利润空间。”同时,该人士还表示,开发此类地块也符合恒大一贯坚持的民生地产路线。
  
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  首季北京土地成交额增6成
  
  随着朝阳来广营地块被成功出让,北京土地市场今年一季度的土地交易也已全部结束。
  
  据中原地产统计,北京市第一季度土地出让累计成交额达753.44亿元,比去年同期480亿元增长了近60%,也达到了历史同期最高点。但值得注意的是,三月份北京土地市场热度比之前两月有了明显下降,单月土地出让金在130亿元左右。
  
  对此,中原地产市场研究部总监张大伟分析,从土地报价来看,北京土地市场的热度相比之前已经有所降温。未来北京土地市场分化将加剧。

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