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深圳2月房价同比涨幅15.9%超北京 楼市供应短缺

2014/3/22 17:13:14  阅读:次 字体:

国家统计局昨日发布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,北上广深四大一线城市房价延续了1月份涨幅放缓的走势,同比涨幅全面跌回20%以下,其中上海同比上涨18.7%领涨全国,广州、深圳分别上涨15.9%,超过了北京的15.5%。

北上广深涨幅均在20%以下

一手楼方面,与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。2月份,同比价格变动中,最高涨幅为18.7%,最低为下降4.1%。

北上广深自去年9月份以来同比涨幅一直高居20%以上,一直到今年1月,北京、广州、深圳才跌到20%以下,上海则仍然上涨了20 .9%。2月份,北上广深涨幅延续了上个月的放缓势头,全部跌到了20%以下,涨幅均比上月有所放缓,分别回落了3.3、2.2、3和2.3个百分点。此外,广东纳入监测的惠州、湛江、韶关三个城市分别同比上涨8.9%、8.5%和4.6%。

二手楼方面,广州和深圳则分别同比上涨了11 .4%和14 .5%,涨幅也有所放缓,分别较上月回落了1 .5和0 .7个百分点。

广深环比涨幅回落

刘建伟指出,2月,房价环比上涨的城市个数减少,持平的城市个数增加,涨幅略有回落。2月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为57个和46个,分别比1月份减少了5个和2个。新建商品住宅价格环比持平的城市个数为9个,比1月份增加了7个;二手住宅价格环比持平的城市个数为9个,与1月份相同。新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中,涨幅比1月份回落的城市有40个,比1月份增加了15个,最高涨幅为0 .7%,最低涨幅为0 .1%。

广州和深圳一手楼环比涨幅也有所回落,2月分别环比上涨了0 .5%和0 .3%,1月份则是分别上涨0 .7%和0 .4%,回落了0 .2和0 .1个百分点。

广州

个别楼盘价格让利出现

今年春节后,多地楼盘降价现象似有蔓延之势。而在广州,已陆续有知名开发商以“折扣”、“分期首付”、“特价单位”等方式展开价格战,来吸引购房者。不过业内人士分析认为,这仅是目前市场上个别楼盘的行为,在需求量还较大的广州,未来价格还将是稳中有升。

而影响房价涨幅回落另一原因则来自广州区域调整后,郊区盘集中成交拉低了全市均价。新区刚调整时有开发商表示要顺势涨价,但南都记者本月中旬踩盘看到,从化、增城在可能“限购”的背景下,目前众多楼盘仍以跑量为主,因此暂时无太多楼盘涨价迹象。

深圳

供应短缺、观望持续

春节前后近两个月内,深圳楼市无新增供应的现象,不仅让住宅价格指数的增速放缓,也将市场上的新房可售套数消化至29994套(约298万平方米)。3月13日,深圳终于迎来年后首个取得预售证的住宅项目,随后又有3个项目预售证成功获批。

在全市新增住宅项目依然为零的态势下,2月深圳一手成交面积仍然大幅上涨,主要是由于1月份市场平淡,成交量基数较低,积累的购买力也助推了2月份成交量的增加。

此外,尽管房贷收紧状况未见改善,二三线城市个别楼盘的降价风波对市场心态有所影响,观望情绪加剧,但深圳市场仍蕴藏大量需求,导致价格未见下跌,仍然处于上行的通道,2月全市一手住宅成交均价为22919元/平方米,环比上涨5.35%,同比上涨11.11%。

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