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深圳年轻富豪偏爱中心区 限购政策助推年轻化

2014/3/12 17:00:49  阅读:次 字体:
随着去年深圳高端物业井喷出现,千万级别以上豪宅已经成为市场的重要组成部分。从市场反馈来看,豪宅产品不再仅仅是功成名就的富豪养生之地。观澜湖地产相关人士近期受访时称,去年下半年其推出的别墅产品被80后业主购买的比例明显增加。
  
  据深圳中原实际成交数据来看,深圳豪宅置业者有年轻化趋势,2013年千万以上豪宅平均购房年龄为38.7岁,较2010年平均的40岁明显下降,但仍高于目前深圳34岁的平均购房年龄。
  
  年轻富豪偏爱中心区
  
  根据深圳中原提供的数据,从深圳豪宅聚居区来看,豪宅置业者平均年龄在34-45岁之间,而福田中心片区平均年龄最小,仅为34.3岁。这主要是因为年轻富豪追求时尚、热闹,而福田中心区交通便捷,商业配套成熟,居住氛围浓厚,是不少年轻富豪们的理想置业地。
  
  相比之下,由于更重视养生和休闲,宁静、私密和自然资源优美则是中老年富豪的首选。大梅沙、后海湾、香蜜湖等豪宅片区凭借稀缺的山水、海景资源对此类需求更具吸引力,这些区域豪宅置业者平均年龄也相对较高,特别是热门旅游地大梅沙片区的豪宅置业平均年龄约44.8岁。
  
  限购政策助推年轻化
  
  据深圳中原研究中心分析,深圳豪宅置业者年轻化主要受到三方面影响。首先,2010年限购政策出台后,误伤了不少改善型置业者。为绕过购房名额的限制,这部分置业者只能以子女名义购房,变相满足改善型需求,因此从统计口径来看,无疑会拉低豪宅置业者的购房年龄。
  
  其次,深圳的IT、金融、电商等行业在国内处于领先水平,这些知识和资本密集型行业同时吸引了大量年轻精英。与传统制造业相比,这些行业属于成长型行业,发展前景好,利润率高,年轻精英们能够在短期内积聚大量财富,从而带来高端改善型住房需求。
  
  另外,深圳富豪数量居全国前列,当父辈们积累的财富转交给下一代后,其追求奢华的生活理念会逐渐爆发,而在众多标榜奢华的商品中,豪宅无疑是最受富家子弟追捧的,这也是推动深圳豪宅置业者年轻化的重要原因之一。
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